Wunderschönes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage

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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint zeitlosen Charme mit einer ausgezeichneten
Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 912 qm bietet das Haus vielseitige
Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung – ideal für Familien oder Paare, die
sich ihren Wohntraum verwirklicheDie Wohnfläche von ca. 88,68 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer
mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche, 1 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit
Badewanne. Der Grundriss ist funktional gestaltet und lässt sich nach Bedarf an moderne
Wohnansprüche anpassen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Garten, der dank seiner Größe und Ausrichtung viel
Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten oder Gartenprojekte bietet. Eine Terrasse lädt zum
Verweilen ein, während der alte Baumbestand für angenehmen Schatten und eine idyllische
Atmosphäre sorgt.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als
Abstellräume, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lassen. Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz
bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten, bedarf jedoch einer grundlegenden
Modernisierung, um heutigen energetischen und ästhetischen Standards zu entsprechen. Es bietet
somit großes Potenzial, um ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einer guten
Anbindung an das städtische Leben. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche
Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besondere Merkmale:
Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 88,68 m²
Grundstücksgröße: ca. 912 qm
Wohnzimmer, Kinderzimmern, Schlafzimmer Küche Bad und Gäste WC
Terrasse und idyllischer Garten
Nutzfläche im Keller 85,20 m², Einzelgarage 29,05 m²und Stellplatz
Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur

Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 besticht durch seinen zeitlosen Charakter und eine solide
Bauweise. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr und bietet vielseitige
Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 88,68 verteilt sich auf 4 Zimmer, die einen praktischen Grundriss bieten.
Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Das Haus verfügt
über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, mehrere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad
mit Badewanne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Die Böden sind teilweise mit Fliesen und Parkett ausgestattet, während andere Bereiche mit
klassischen Fliesen aus den 1960er-Jahren versehen sind. Die Innenwände und Decken sind neutral
gehalten, was eine einfache Anpassung an moderne Wohnkonzepte ermöglicht.
Eine besondere Stärke des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten und
Gartenprojekte bietet. Eine Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet einen
herrlichen Blick ins Grüne.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder
Hobbyräume bietet. Eine Garage ist vorhanden und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am
Haus.
Die Heizanlage wurde zuletzt 2002 modernisiert und basiert auf einer Ölheizung. Die Fenster
entsprechen noch weitgehend dem Baujahr 1993 und sind aus Kunststoff gefertigt.
Dieses Haus bietet die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen den
Charme eines Altbaus mit den Vorteilen modernen Wohnens zu verbinden.

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